Mimarlık
Karadağ’da hayalinizdeki villa veya konut projesini konseptten uygulamaya tasarlıyoruz; yerel imza yetkili mimarlarımızla ruhsat ve sahil yapı mevzuatına tam uyumla.
Karadağ’da, özellikle kıyı şeridinde inşaat hem büyük bir fırsat hem de sıkı mevzuat gerektiren bir alan. Mart 2025’te yürürlüğe giren yeni yapı mevzuatıyla inşaat ruhsatı yeniden zorunlu hâle geldi; yani projenin baştan doğru kurgulanması ve yetkili makam onaylarıyla ilerlemesi şart. MGT Architects olarak fikrinizi mimari projeye dönüştürüyor, yerel imza yetkisine sahip mimarlarımızla ruhsat sürecini yürütüyor ve uzaktaki yatırımcıya net biçimde raporluyoruz.
Bu hizmet kimin için?
- Karadağ’da arsasına villa veya konut yaptırmak isteyen yatırımcılar.
- Türkiye’den, projesini uzaktan ve güvenle yürüttürmek isteyen mülk sahipleri.
- Mevcut bir yapıyı yeniden tasarlamak veya genişletmek isteyenler.
- Ruhsat ve sahil yapı kurallarında doğru yönlendirme arayanlar.
Kapsam — Ne dahil?
- İhtiyaç analizi ve konsept tasarım
- Avan ve uygulama projeleri (mimari)
- Statik, mekanik ve elektrik projeleriyle koordinasyon
- İmar/ruhsat dosyasının hazırlanması ve başvuru
- Yetkili makam (Baş Mimar) onayları için süreç takibi
- Sahil ve koruma bölgesi yapı kurallarına uyum
- Uygulama aşamasında mimari kontrol (Proje Yönetimi ile koordineli)
Süreç — Adım adım
- Brief & arsa analizi. İhtiyacınızı, bütçenizi ve arsanın imar koşullarını (UTC / planlama parametreleri) değerlendiririz.
- Konsept tasarım. İlk fikir ve kütle çalışmasını sunarız.
- Uygulama projesi. Mimari projeyi diğer disiplinlerle (statik, MEP) bütünleştiririz.
- Ruhsat dosyası. Ana proje, denetim raporu, mülkiyet/yapı hakkı belgeleri ve yetkili makam onaylarıyla ruhsat başvurusunu hazırlarız.
- Uygulamaya hazırlık. Onay sonrası inşaat aşamasına geçiş ve mimari takip planlanır.
2025–2026 yapı mevzuatı notu
- Mart 2025’te yürürlüğe giren yeni Yapı Kanunu ile inşaat ruhsatı yeniden zorunlu oldu; ruhsatsız inşaat yasak.
- 3.000 m²’ye kadar projelerde ruhsat belediye düzeyinde verilir; üzeri Bakanlık yetkisindedir.
- Aile konutu dışındaki yapılarda ruhsat için genellikle onaylı ana proje, olumlu denetim (audit) raporu, Baş Mimar onayı ve mülkiyet/yapı hakkı belgeleri istenir.
- Tasarım ve denetimde mesleki yetkilendirme ve teknik normlar AB standartlarıyla uyumlandırılmıştır.
(Kaynak: R.G. 19/25; hukuk büroları özetleri — yayın öncesi güncelliği teyit edilmeli.)
Sıkça sorulan sorular
Karadağ'da projemi yabancı mimar imzalayabilir mi?
Yapı ruhsatı için projelerin yerel olarak yetkilendirilmiş mimarlarca onaylanması gerekir. MGT Architects bu imza yetkisini sağlayan mimarlarla çalışır; AB uyumu sonrası AB ülkelerinden uzmanların katılımı da düzenlenmiştir.
Türkiye'den projemi takip edebilir miyim?
Evet. Tasarım ve ruhsat sürecini uzaktan, düzenli raporlamayla yürütüyoruz; uygulama aşamasında Proje Yönetimi hizmetimiz devreye girer.
Sahil şeridinde yapı kuralları farklı mı?
Evet; kıyı ve koruma bölgelerinde ek kurallar uygulanır. Arsa analizinde bunları baştan değerlendiririz.
Son güncelleme: Mayıs 2026