Kiralama ve Mülk Yönetimi
Karadağ’daki mülkünüzü siz orada olmadan da değer ve gelir üreten bir varlığa dönüştürüyoruz: kiralama, bakım, misafir yönetimi ve düzenli raporlama tek elden.
Karadağ’da mülk sahibi olmak ile o mülkten düzenli gelir elde etmek farklı şeylerdir. Özellikle Porto Montenegro gibi premium bölgelerde kısa dönem kiralama ciddi gelir üretebilir; ancak ilan yönetimi, misafir iletişimi, temizlik, bakım ve yasal yükümlülükler yerinde bir ekip gerektirir. MGT olarak, uzaktaki mülk sahibine bu yükü tamamen kaldıracak şekilde mülkünüzü yönetiyor ve size düzenli, şeffaf raporlama yapıyoruz.
Bu hizmet kimin için?
- Karadağ’da (özellikle Tivat/Porto Montenegro, Budva, Kotor) mülkü olan ve kira geliri isteyen yatırımcılar.
- Türkiye’de yaşayan, mülkünü uzaktan ve güvenle yönettirmek isteyen sahipler.
- Kısa dönem (tatil) kiralama getirisini değerlendirmek isteyenler.
- Mülkünün bakımı ve değer korunması için yerinde bir ekip arayanlar.
Kapsam — Ne dahil?
- Kiralama: kısa ve uzun dönem strateji, fiyatlandırma, ilan ve platform yönetimi
- Misafir yönetimi: rezervasyon, giriş–çıkış, iletişim ve sorun çözümü
- Bakım & temizlik: düzenli temizlik, küçük onarımlar, teknik takip
- Yasal & mali: kira gelirinin doğru kayıt altına alınması (muhasebe ile koordineli)
- Raporlama: sahibe düzenli gelir/gider ve doluluk raporu
Getiri — gerçekçi çerçeve
Brüt kira getirisi bölgeye göre belirgin biçimde değişir (yaklaşık, 2025):
- Ulusal ortalama: ~%5,6
- Podgorica: ~%6,4 (görece yüksek getiri)
- Tivat/kıyı: ~%4,6 (yüksek mülk fiyatı getiri yüzdesini düşürür, ancak değer artışı potansiyeli güçlü)
Kısa dönem kiralama, sezon ve dolulukla daha yüksek brüt gelir üretebilir; ancak işletme maliyeti ve doluluk dalgalanması hesaba katılmalıdır. Kira gelirinde vergi yükümlülükleri için muhasebe ekibimizle koordineli çalışırız.
(Kaynak: Global Property Guide — çeyreklik değişir, yayın öncesi güncelle.)
Süreç — Nasıl çalışıyoruz?
- Mülk değerlendirmesi. Konum, durum ve hedefe göre kiralama stratejisi belirleriz.
- Hazırlık. Gerekirse iç mimari/donanım önerileriyle mülkü kiralamaya hazırlarız.
- Yayın & kiralama. İlanları açar, fiyatı dinamik yönetir, misafirleri ağırlarız.
- İşletme. Temizlik, bakım ve misafir iletişimini yürütürüz.
- Raporlama. Düzenli olarak gelir, gider ve doluluk raporunu paylaşırız.